Chez KODANN, nous appliquons les principes de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, garantissant ainsi des évaluations rigoureuses, transparentes et conformes aux standards internationaux.
Notre cabinet d'expertise immobilière KODANN s'engage à respecter les principes fondamentaux de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, référence incontournable dans notre profession. Cette adhésion aux standards les plus exigeants nous permet de vous garantir des évaluations immobilières d'une qualité irréprochable.
Nos experts sont formés aux méthodologies reconnues par les instances professionnelles nationales et internationales, notamment la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) et TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations). Cette double conformité nous permet d'intervenir sur tous types de biens et pour tous types de missions d'expertise.
"L'expert en évaluation immobilière doit justifier de sa compétence, de sa capacité et de son indépendance. À ce titre, il signe une lettre d'engagement pour chaque programme d'évaluation."
— Extrait de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière
Conformément à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, nous utilisons plusieurs approches complémentaires pour garantir une évaluation précise et objective de vos biens immobiliers.
Cette approche fondamentale consiste à déterminer la valeur d'un bien en le comparant à des transactions récentes de biens similaires. Nous analysons minutieusement les caractéristiques des biens de référence (localisation, surface, état, prestations) et appliquons des coefficients correcteurs pour tenir compte des spécificités du bien évalué.
Cette méthode est particulièrement adaptée aux marchés disposant de références nombreuses et homogènes, comme le résidentiel ou certains types de commerces.
Cette méthode détermine la valeur d'un bien immobilier en fonction des revenus qu'il génère ou pourrait générer. Nous utilisons deux approches complémentaires :
Capitalisation du revenu : Nous appliquons un taux de capitalisation au revenu net pour déterminer la valeur du bien.
Actualisation des flux futurs (DCF) : Nous projetons les revenus et dépenses sur une période donnée, puis actualisons ces flux pour déterminer la valeur présente.
Cette approche consiste à déterminer la valeur d'un bien en additionnant la valeur du terrain et le coût de reconstruction à neuf du bâtiment, déduction faite de la vétusté. Elle est particulièrement pertinente pour les biens spécifiques, rares sur le marché ou à usage particulier.
Nous prenons en compte les coûts directs (construction), indirects (honoraires, taxes) et la dépréciation liée à l'âge et à l'obsolescence technique ou fonctionnelle.
Cette méthode est utilisée pour évaluer des terrains à bâtir ou des immeubles à restructurer. Elle consiste à établir le bilan prévisionnel d'une opération immobilière en déterminant :
- Le chiffre d'affaires prévisionnel (prix de vente des surfaces construites)
- L'ensemble des coûts (construction, honoraires, frais financiers, marge)
La différence entre ces deux éléments constitue la charge foncière acceptable, soit la valeur du terrain ou de l'immeuble à restructurer.
Une démarche structurée et transparente pour des évaluations fiables
Nous définissons précisément l'objet de l'expertise, la nature du bien à évaluer, la date de valeur et la finalité de l'évaluation. Cette étape essentielle permet de déterminer le cadre réglementaire applicable et les méthodes d'évaluation les plus pertinentes.
Nous rassemblons l'ensemble des documents juridiques, techniques et commerciaux relatifs au bien (titres de propriété, baux, plans, diagnostics techniques, etc.). Nous analysons également le marché immobilier local pour identifier les références pertinentes.
Nos experts procèdent à une visite approfondie du bien, documentée par des photographies. Cette étape permet d'évaluer l'état général, les caractéristiques techniques, les équipements et l'environnement immédiat du bien.
Nous appliquons les méthodes d'évaluation les plus adaptées au type de bien et à la mission. Conformément aux recommandations de la Charte de l'Expertise, nous utilisons généralement au moins deux approches différentes pour recouper les résultats.
Nous rédigeons un rapport détaillé présentant le bien, le contexte de marché, les méthodes utilisées, les calculs effectués et la valeur retenue. Ce document respecte les exigences de la Charte de l'Expertise en termes de contenu et de présentation.
Des solutions adaptées à tous vos besoins d'évaluation immobilière
L'expertise amiable est une procédure où les parties impliquées dans un litige font appel à un expert neutre pour obtenir un avis technique ou financier, en dehors de tout cadre judiciaire. Elle peut être sollicitée par les deux parties conjointement ou de manière unilatérale. Cette démarche vise à faciliter les négociations, résoudre le différend ou préparer un recours judiciaire ultérieur, et elle peut être contradictoire (avec la présence des deux parties) ou non contradictoire (à l'initiative d'une seule partie).
Évaluations réalisées dans le cadre de procédures judiciaires (successions, divorces, litiges). Nos experts respectent les principes du contradictoire et de l'indépendance, conformément aux dispositions du code de procédure civile.
Évaluation pour l'octroi de crédits immobiliers ou de refinancement conforme aux normes réglementaires de la BCAO et aux standards internationaux.
L'évaluation des baux constitutifs de droits réels, tels que les baux emphytéotiques, baux à construction ou droits de superficie, consiste à estimer la valeur économique d'un droit immobilier autonome accordé pour une longue durée (souvent 18 à 99 ans).
Des garanties de qualité et d'éthique pour nos clients
Chez KODANN, nous nous engageons à respecter les plus hauts standards de la profession :
Nous appliquons rigoureusement les principes de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, référence incontournable de notre profession.
Nos experts s'engagent à agir en toute indépendance, à signaler tout conflit d'intérêts potentiel et à respecter une stricte confidentialité.
Nos experts suivent régulièrement des formations pour maintenir leurs connaissances à jour et s'adapter aux évolutions réglementaires et méthodologiques.
Nous disposons d'une assurance responsabilité civile professionnelle spécifique à l'activité d'expertise immobilière, garantissant une protection optimale pour nos clients.
"L'expert en évaluation immobilière doit justifier de sa compétence, de sa capacité et de son indépendance. À ce titre, il signe une lettre d'engagement pour chaque programme d'évaluation."
Extrait de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière
Vous souhaitez faire évaluer un bien immobilier ? Notre équipe d'experts certifiés est à votre disposition pour réaliser une expertise conforme aux standards internationaux.
Contactez nous